Le jeune groupe d’investissement hôtelier financé par le fonds qatari QIA et le groupe Accor, ainsi que la SFI (Banque mondiale) et Proparco vient de reprendre le Lamantin Beach Resort au Sénégal. Il détient déjà près de 20 hôtels dans huit pays.
Un nouvel hôtel premium au catalogue de Kasada. Celui-ci vient, en effet, d’acquérir le Lamantin Beach Resort & Spa au Sénégal auprès de ses actionnaires individuels. Ce complexe de 166 chambres, comprenant salles de réunion, piscines, spa ainsi qu’une base nautique pour la pêche sportive et la plongée, est situé à Saly, à 80 km au sud de Dakar, sur la Petite Côte. Il va passer sous la gestion du groupe Accor.
Conduit par deux associés gérants, le français Olivier Granet, ancien patron d’Accor Afrique et Moyen Orient et David Damiba, un burkinabè et britannique qui fut associé du fonds Helios, le groupe d’investissement hôtelier Kasada déroule ainsi son plan de marche à vitesse accélérée.
Détenu à 30% par le groupe Accor et 70% par le fonds souverain du Qatar QIA (par ailleurs actionnaire d’Accor) Kasada s’est vu doté lors de sa création en 2019 d’une force de frappe d’environ 500 millions d’euros, à travers la structure financière Kasada Hospitality Fund LP, enregistrée à Maurice qui porte les investissements. Kasada Capital Management, structure de conseil, dont Olivier Granet est directeur général, pilote la stratégie d’investissement et le portefeuille du fonds.
L’objectif est de constituer le premier véhicule d’investissement du secteur en Afrique, notamment en achetant certains actifs d’AccorHotels, désireux de s’alléger de leur propriété ou encore ceux d’AccorInvest, sa foncière, elle-même partiellement indépendante.
La première opération de Kasada annoncée en janvier 2021 portait ainsi sur l’acquisition de huit hôtels détenus par AccorInvest en Côte d’Ivoire, au Sénégal et au Cameroun. Une opération qui a permis au fonds hôtelier de prendre possession d’un seul coup de 1 602 chambres ciblées sur la clientèle des voyages d’affaires régionaux. Ce package comprend les Pullman, Novotel, Ibis Plateau et Ibis Marcory à Abidjan, les Pullman, Novotel et Ibis à Dakar et l’hôtel Ibis à Douala.
Après cette entrée en matière, Kasada a ensuite reçu le renfort de partenaires financiers de choix. La SFI, filiale de la Banque mondiale vouée au secteur privé a ainsi en avril 2021 noué un accord avec Kasada pour une facilité générale en dette de 160 millions de dollars. A cela s’est ajouté le concours de Proparco, filiale d’investissement de l’Agence française de développement. La SFI et Proparco ont ainsi accordé un prêt de 80 millions de dollars pour soutenir la première transaction du fonds portant sur le 1602 chambres en Côte d’Ivoire, au Sénégal et au Cameroun ainsi que la modernisation de ces actifs.
Kasada a ensuite aligné les opérations à un rythme soutenu dans différentes régions du continent. Le véhicule financier a repris en mai 2021 en Namibie le complexe Safari Hotels & Conference Center, le plus grand complexe du pays avec 414 chambres.
Cette année, Kasada est entré dans trois autres pays. Il a ainsi acquis en mars dernier l’hôtel Cape Grace, établissement de 120 chambres au Cap, en Afrique du Sud, puis en juin l’hôtel Umubano à Kigali, au Rwanda (100 chambres), et enfin le Crowne Plaza à Nairobi au Kenya, une opération annoncée le 28 juillet. Situé dans le quartier d’affaires de l’Upper Hill, cet hôtel kenyan de 206 chambres a été repris pour 38 millions de dollars à l’homme d’affaires Nazir Akbarali.
Ces acquisitions s’accompagnent d’un passage sous une des marques d’Accor et d’importants investissements de modernisation, à l’image de l’hôtel Umubano qui va se relancer sous enseigne Moevenpick en 2025 après deux ans de travaux. Le groupe d’investissement met notamment l’accent sur l’empreinte environnementale de ses actifs. Fin 2021, ses deux Ibis d’Abidjan ont ainsi été labellisés Edge, une certification verte et RSE créée par la SFI.