Ce premier trimestre 2022, les investissements directs étranger dans l’immobilier, pour l’essentiel, dans le domaine industriel et logistique, ont atteint 2,7 milliards de dollars, selon l’agence VNA . Davantage que l’ensemble de l’année 2021.
A elle seule, la société mixte Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP), vient de lever, en début d’année, plus de 941 millions de dollars pour sa filiale VSIP Bắc Ninh Co Ltd . Objectif : développer les infrastructures de ses parcs industriels dans la province Bắc Ninh, dans le nord du pays. Détenu par la holding d’Etat Becamex et le singapourien Sembcorp, le groupe VSIP, créé en 1996, est déjà à la tête de neufs parcs industriels, générant plus de 300 000 emplois et cumulant plus de 10 milliards de dollars d’investissement. Il est en train d’aménager un dixième parc dans le sud du pays à Binh Duong, non loin de Hô Chi Minh-Ville.
Les développeurs thaïlandais WHA et Amata, présents depuis plusieurs années sont en phase d’expansion, tout comme la société mixte de développement immobilier BW. Fruit d’un JV entre le fonds d’investissement new-yorkais Prince Warburg et Becamex, BW qui est le premier développeur du pays prévoit la création d’un million de m2 de surfaces industrielles et logistiques d’ici un an et envisage une entrée en bourse.
En 2021, le gouvernement vietnamien avait autorisé plusieurs dizaines de nouvelles zones d’activités pour favoriser la relance post-covid, en ciblant notamment l’industrie 4.0, l’électronique de pointe et les greentechs mais aussi l’automobile ou la santé. Ces infrastructures au Vietnam bénéficient d’un certain désintérêt des investisseurs industriels pour la Chine, en raison de la hausse des coûts, de la stratégie anti-covid extrêmement stricte de Pékin et des tensions commerciales et politiques entre l’ex-Empire du milieu et les Etats-Unis.
Selon les statistiques du gouvernement, début 2021, le Vietnam comptait 370 parcs industriels, d’une superficie totale de 115 200 ha, dont 328 parcs situés en dehors hors de zones économiques spéciales ou franches. L’ensemble de ces parcs d’activités compte 3,65 millions de salariés employés par des entreprises originaires du Vietnam, de pays membres de l’Asean, de Chine ou de nombreux groupes globaux comme Samsung, Amazon, PepsiCo, Kimberly-Clark ou Canon.