L’année dernière, Landquire a encore acquis 6,5 millions de dollars de parcelles, soit une valeur patrimoniale de 13 millions de dollars.
Créés en 2020 par Thibaut Guéant et Romain Daniellou, deux expatriés français, Landquire est une société d’investissement immobilier, qui propose aux investisseurs français des solutions d’achat-revente de terrains aux États-Unis. Elle se charge de trouver des parcelles qui auront le potentiel de générer des rendements significatifs par rapport à des ratios offre/demande et des indicateurs comme la croissance démographique, l’emplacement, les tendances du marché, les droits d’exploitation/de développement et la valeur de la propriété. Landquire souhaite permettre aux entrepreneurs d’éviter les risques qu’il est possible de trouver dans les achats locatifs (travaux, surcoûts, impayés…).
Actuellement, Landquire connaît une croissance fulgurante, comme s’en félicite Thibaut Guéant. « La société est active sur 33 États et propose plus de 100 mille offres de terrains par mois, en grande partie grâce au fait que l’investisseur récupère un rendement minimal de 15 % à l’achat sur une période de 6 à 12 mois, ce qui est rare dans le secteur de l’immobilier ».
En 2022, la société a ouvert son capital à 3,5 millions de dollars à leurs investisseurs, un moyen pour Landquire d’obtenir une croissance supplémentaire, plus rapide et exponentielle, dans le but de devenir le leader du marché. En 2 ans, la société a levé un peu plus de 10 millions de dollars, ce qui lui a permis d’acheter des terrains qui sont aujourd’hui doublement valorisés (20 millions de dollars).
D’après Thibaut Guéant, Landquire intéresse une catégorie de propriétaires américains d’un certain âge, cochant plusieurs critères « des personnes d’une soixantaine d’années et plus, ayant besoin de liquidité, qui ne savent pas quoi faire de leur terrain (souvent acquis d’un héritage lointain) et n’ayant pas d’attache émotionnelle avec leur bien. Des éléments qui rendent la négociation des terrains plus facile et permettent de les acheter deux fois moins cher que le prix du marché. »
Pour les entreprises qui souhaiteraient investir dans l’immobilier à l’étranger, le plus important pour Thibaut Guéant est de bien réfléchir mais aussi de bien s’entourer, « regarder les tenants et les aboutissants du projet, bien choisir l’équipe qui va s’occuper des investissements immobiliers afin de les faire fructifier, ce sont mes conseils ».
Les États-Unis n’ont pas été une destination anodine pour Landquire. « Les EU ont une profondeur de marché extrêmement gigantesque, illimité en terme d’opportunités. Là-bas, la mentalité, la culture, la façon de travailler, tout va deux fois plus vite. Alors qu’en France, on est vite bloqué administrativement. »
Pour les années à venir, l’homme d’affaire prévoit des levées de fonds entre trois et cinq millions de dollars par mois, « on a énormément d’opportunité à saisir, d’autant plus avec le pouvoir d’achat qui diminue, les taux d’intérêts qui augmentent et l’inflation. On a de plus en plus de propriétaires qui veulent vendre leur terrain, que nous pourrons acheter encore plus bas que la valeur du marché et de manière plus importante ».